张某自报无职业，可他与妻子名下共有12套房产。这12套房产均位于洪山区，总面积达到1221.63平方米。今年3月，张某看上了位于江边的一处高端，住宅面积共200多平方米，总达980万元。

　　此前的今年2月23日，武汉市已经出台商品房限购令：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。张某正在犹豫不决时，营销人员告诉他：“此十分紧俏，若不交定金，你看中的这套房就可能被别人买走了！”

　　张某情急之下，就交了5万元定金，并于今年3月4日签订了《商品房认购书》与一份承诺书。承诺书中约定：遵守限购政策规定，如因违反限购政策规定导致资格审查未通过，本人无权要求返还定金。

　　名下已经有房12套，张某购房资格审查没有过关。张某要求开发商退还定金，则称，承诺书已有约定，定金不退。

　　张某懊恼不已，认为开发商有义务对其是否属于限购范围进行审查，并且签署认购书时，开发商没有明确告诉他当时的购房政策与承诺书的主要内容，应该退还5万元定金。则认为，张某签订《商品房认购书》时，限购令已经出台，张某明知自己房产状况及国策，仍要签认购书，造成的损失应自行承担。

　　经法院调解，昨日，张某与开发商达成一致：在今年11月24日前退还张某定金27500元。

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