所谓合作建房，就是有共同住房需求的人聚在一起，作为股东，共同出资，拿地、盖房，得到属于自己的住房。眼下，一个叫孙智群的人，正在北京热心地张罗合作建房的事业。“一起出资买地、一起出资盖房、一起底价购房”，合作建房的运作模式能否实现，在孙智群看来，“拿地”是一个关键环节。

孙智群：合作建房在北京一直没有取得突破性的进展，首要的因素就是拿地难，动辄几亿，十几亿的出让金和补偿费，对于合作建房几乎是不可逾越的天线。

合作建房的最大的吸引力在于，房价低。孙智群介绍说，目前有意向的地块，一个在通州，均价确定在8900元，而大兴的均价是7624元。比周边商品房的价格要便宜30%到40%是他们的目标。

孙智群：所谓的底价就是，我们的房价仅仅是土地出让金，建设费用，配套费用包括之后的税费等等。

参加合作建房的人，多是中低收入人群。动辄几十万、上百万的资金，如何保障使用安全？中国人民大学法学院教授刘俊海给出了建议。

刘俊海：资金可以采用银行监管的制度，需要的时候再转出来，如果有问题银行承担责任，最大限度的保证我们业主资金的安全。

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