年化收益37%不封顶:国开金融、昆仑信托、中海信托、民生银行联手打造“国开城市发展基金集合资金信托计划”，下注房地产。

信托基金“正常情况”下年化收益超过40%，投资者的预期年化收益率20%-37%，且是保守测算，上不封顶。

 
这是“中国城市化发展进程中第一只城市发展基金”——国开城市发展基金集合资金信托的计划。

信托基金的收益来源土地一级开发和土地二级开发的收益分成，20%-37%的投资者年化收益是以未来我国土地出让价格增长率在5%-12%为基础测算出来的。

这款的产品为浮动收益上不封顶，无保底及包收益承诺，也就是说投资者可能获得高达37%的年化收益，也有可能亏损本金。

尽管如此，该信托的基金管理团队对该产品收益以及中国房地产的未来都十分乐观，认为：正常情况下，土地价格增长率将达到9%，那么按照目前比较成熟的三个项目（吉林哈达湾、成都龙泉驿、绍兴新城）为例，保守测算信托基金年化收益率将超过40%，投资者年化收益率将达到29.1%。

它在赌中国房地产的未来。

该信托的基金最大的宣传噱头是“分享城市化发展过程中的最大利益——土地出让收入”，尽管该项目还有其他二级开发收益，土地出让价格波动也十分剧烈。

该信托基金的推介材料大肆宣传高收益，却忽视风险提示，尽管信托基金本身的风控结构设置还比较科学。

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