看北改

规划总面积：195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区

改造范围：约104平方公里

规划区域为：东起新成华大道，西至西大街-金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速金牛、成华北边界

工程项目：约360个，总投资约3300亿元，其中今年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元

读数字

荷花池市场：近2万家个体工商户、400多家企业、从业人员10多万人、82%的人目前租房住、60%的人计划在成都买房定居

2012新春伊始，“北改”成为了成都最热点的城市事件。

 
5年之内，195平方公里广袤的城北土地上，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等4大片区为核心的成都城北，通过提升交通路网建设、城市空间优化、产业业态升级、重大项目布局，实现城北区域的产业品质、城市品质、生活品质全面提升，开启继成都城南新区、城东新城之后的城北人居新蓝图。

有区域经济研究学者和地产专业人士表示，就地产板块而言，“北改”这样重大的城市级战略工程，势必推动区域居住品质的直线上升，带动区域房地产价值的裂变，并将让新城北彻底更新成为“宜业宜商宜居”的现代化城区。

城北涅槃 再造宜居之地

作为成都“立城优城”战略的龙头工程，2012春节之后，金牛区、成华区几乎同时启动了“北改”计划。一场工程浩大的城市空间重建、城市产业升级、城市生活更新的“城北改造”战略，迅速拉开大幕。

根据规划，“北改”区域东起新成华大道，西至西大街-金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速金牛、成华北边界，总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），其中将集中对总面积约104平方公里“四轴四片”中金牛、成华区的重点区域实施改造。涉及新都区的北改工程范围，由新都区按“统规自建”的方式进行改造。

规划显示，“四轴”是指金牛大道（即老成灌路，一环路至绕城高速段）、沙西线（一环路至绕城高速段）、川陕路（新华路口至绕城高速段）、新成华大道（一环路至绕城高速段）4条道路及两侧各200米的范围；“四片”是指凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区。初步统计，成都市北改工程项目约360个，总投资约3300亿元。作为北改工程启动年，2012年成都市拟启动实施的项目约200个，总投资约1507.54亿元，年度计划投资200多亿元。

“毋庸置疑，任何城市的改造和建设，无论是新区还是旧城，都难以与房地产开发剥离……”区域经济研究学者、成都理工大学黄寰教授认为，无论从城市建设还是地产开发的角度看，作为“北改”核心区域的凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等4大片区，由于政府强劲有力的规划引导和政策支持，在今后很长的一段时期内，无疑都将成为成都房地产开发最热的区域，同时由于“白纸好作画”，大城北这一区域当然也有望在今后跻身成都最宜业、宜商、宜居的新城区。

地产先行 大腕云集造新城

城北，自古是成都走出盆地，通达四海的起点。除了具有浓厚的地理人文资源积淀之外，城北也是成都城市化进程中，诗意栖居桥头阵地：“山”——凤凰山、磨盘山、五龙山；“水”——沙河、东风渠、北湖、翠微湖；“园”——熊猫生态园、熊猫小镇、动物园、植物园、毗河生态带、青白江湿地公园、198城市森林绿带……这些自然资源，不但大多离市区不超过10公里，同时这里还拥有大片未经开发的城市绿地和可开发土地。城北，留给城市发展以及楼市发展的空间足够广阔。

春江水暖鸭先知。事实上，在“北改”正式上升为一个城市的城市发展战略之前，城北地产已经开始预热。2008年，当城北还是成都楼市一个不知深浅的“北大荒”时，央企保利就在目前的“大熊猫生态片区”带来了成都首个作品——保利公园198，随后2011年，保利又在目前的“凤凰山片区”推出城市级大盘——保利城。

一时间，保利、万科、绿地、铁建、同泰、蓝光、招商、瑞安、金科、华润、华宇、龙湖、万达……央企、港资、上市公司、内地一线、本土龙头，蜂拥城北。保利公园198、保利·蝴蝶谷、保利城、万科五龙山、万达金牛广场、龙湖北城天街、中国铁建·青秀城、同泰置地·源上湾国际社区……一大批高端住宅和商业项目，纷纷落户如今北改核心区域的凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等片区。

“成都北改吹响号角，城北的精彩才刚刚开始！一个规划面积约195平方公里的新城北，必将在‘北改’这一伟大的城市建设工程中，迎来一段井喷式崛起的黄金机遇期，成为城市发展史上的一个开放的前沿阵地。”朗润地产机构总经理白林认为，随着成都‘北改’数以百计的建设项目的陆续上马，城市生态环境和完整生活配套将大幅度提升城北的城市品质、功能和价值，成都城北的宜居优势，将彰显得更加酣畅淋漓。

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