成都的地产界总是在不经意间给人惊喜。笔者近日前往塔山路中段某大型城市综合体项目售楼部暗访，意外发掘出一条惊人的消息，一位神秘亿万富豪一掷3000万，一次性全额付款买下该综合体商业部分数间商铺。

 
是国内资本大鳄？或是本土实力买家？又抑或是专业投资团队？是资本运作？还是个人投资？此时出手，意欲何为？

加速，商业地产助推城市化

根据中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.9亿元、1806.5亿元，分别增长34.2%和31.2%；合计达7405.4亿元。而今年上半年商业地产投资增速依旧在高位运行，全年投资破万亿早已不是幻想。

无处不言“商”的背后，是堪称人类历史上最壮观的城市化进程。据统计，我国2009年城镇化水平已达45%，其中常住人口超500万的城市已达88个之多。人均GDP在2010年已超过4500美元，而国际上公认的水平是，当人均GDP超过3000美元后社会发展将由工业推动发展转向以消费为代表的服务业推动，而商业地产正是服务业发展的不二载体。

时机 ，抄底商业地产

和商业地产开发的火爆相比，受日趋严峻的国际经济形势影响，传统的股市.汇市.期货.贵金属等传统投资热门市场今年以来一蹶不振。

居高不下的通胀率，助推了跑不赢CPI的存款利率下为了追求基本保值增值效果的资金寻求更多元化的出路，由于投资种类的匮乏，不动产市场在我国一直被公认为最优选择，而这必定会推高房地产尤其是高档房地产价格的居高不下。在住宅市场受到宏观调控的严重挤压时，不限购，不限贷的商业地产市场自然有了风景这边独好的底气。

据统计，09年到现在住宅价格上涨了80%，而商业地产价格只上涨了20-30%，稳定的升值幅度，不会产生泡沫效应，显然商业地产这桶金还远没到挖尽的时候，目前进入正是抄底的好时机。

而为商业地产地产市场这锅滚油再添了一把熊火的则是近日央行三年来首度宣布存款准备金率下调，预计明年释放的资金将超过3960亿，在万马齐喑的市场中，投向不言自明。

稀缺加品牌，商业地产投资解码

不过虽然商业地产的投资价值得到了一致认可，但是要想在市场上眼花缭乱的项目中挑出最具性价比和未来升值空间的项目并不容易。眼光，智慧，决心，实力缺一不可。一旦判断错误，一铺养三代的期许，也许就会变成三代养一铺的悲剧。

而这也在笔者和神秘买家的私下交流中得到了证实。该买家告诉笔者，他在下单前对项目区域，公司品牌，未来规划进行了长期的，极其慎密的调研。

在他看来，该综合体项目位于西南最大交通枢纽旁边。而地铁2、4、7号线线正好在此交汇，项目本身与地铁站直线距离不到500米，属于标准地铁物业。同时周边2.5环、东延线、迎晖路、成洛路、玉双路东延线构成的城市交通网，是未来成都交通布局最为完善的区域。随着2012年成都地铁2号线的通车，位于城东中心位置的该项目将在成都商业地产中率先实现地铁、城际快铁、高铁同站换乘，作为成都市面唯一实现3铁环伺的白金商铺，项目的商业潜力与升值空间显然毋庸置疑。而项目开发商作为全国房企TOP10企业，在全国各地深耕多年，打造此类综合体产品线早已驾轻就熟，把进入成都的第一个项目放在此地，可见其信心和决心。

对此正如一位资深业内人士在评论此事中所说的那样，商业地产的投资秘诀关键在于“稀缺决定价值，品牌保证运营”。显然该项目正好在这两点上有着最完美的保证。在提前感知了未来的春江水暖的后，神秘亿万富豪此时的凌厉一击自然就有了该出手时就出手的豪气与底气了。
 

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