9月1日至2日，由成都市城乡建设委员会带队，成都市房地产开发企业协会连同蓝光、龙湖、置信、交大、华宇、恒宇等21家开发商，共同参加了巴中市主办的“两化互动·宜居巴中”论坛。论坛针对巴中市的城市建设，提出了建设性的意见。

巴 中，位于四川的北大门地域，是出川的重要通道之一，尤其是近年来随着巴广、巴南、巴达等七条高速公路、4条铁路的建设，巴中位于成都、重庆、西安的交通枢 纽作用日显重要。不仅如此，巴中还拥有丰富的生态资源，悠久的文化历史，据巴中市委书记李刚介绍：“巴中是一座历史悠久的城市，迄今已有1900多年历 史。巴中是一座红色革命的城市。70多年前，是全国第二大苏区的首府，10多万人参加红军，涌现了近30位共和国第一代将军和86位省军职高级干部……”

其实，在中国像巴中这样拥有诸多基础优势，但却远离一线城市繁华中心依托的三四线城市不止巴中一家，这类情况相似的城市，在当今的宏观政策调控下该如何发展？是许多人关心的关键问题所在，也是本次论坛专家学者们讨论的核心问题所在。

论坛现场，专家纷纷支招

在9月2日举办的“两化互动·宜居巴中”论坛上，成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团有限公司董事长王晓白，四川大学不动产市场研究所所长、教授吴丰，成都锐理开创信息技术有限公司总经理郭洁等人发表了重要演讲。

王晓白：城市信用建设是城市建设的关键点

成 都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团有限公司董事长王晓白作了题为《软环境是巴中加快发展的重要资源》的演讲。他认为软环境的关键点之一就是城市信 用建设，据相关调查显示，目前中国企业信用度一直在下滑，这十分令人担忧。巴中市政府在发展中应该吸取经验教训，着实抓好水、电、气、道路等基础设施硬环 境建设的同时，进一步发扬老区人民朴实、诚信的优良传统，着力建设诚信社会，打造良好的招商引资软环境，提高巴中城市综合竞争力，让巴中真正成为一座投资 者来了就不想走，来了就能留下来，走了还想来的城市。

同时他还认为，在国内一二线城市房产调控力度加大的情况下，作为三四线城市的巴中，抓住历史机遇，加快城镇化步伐，将巴中建设起来。

伍勇：取长补短，共同进步

成 都市建委副主任伍勇在论坛上致辞说，通过实地考察，深切感受到巴中在城市基础配套设施建设方面取得的新成效，和不断提高的政府行政服务效能，投资硬软环境 不断优化。当前，巴中与周边连接更加紧密快捷，区位优势进一步显现，市场机会更加凸显。这次我们组织了有实力、有信誉、有先进理念的21家房地产开发企 业，到巴中考察学习交流。通过学习交流，取长补短，共同进步，把先进的城建理念、开发管理经验引入到巴中，为巴中的城市建设作出积极贡献。

吴丰：未来二十年，房地产业的重大机会在二三四线城市

四 川大学不动产市场研究所所长吴丰教授在题为《创新发展房地产业，促进山区新型城镇化》的演讲中说，城市化是经济发展的核心动力，未来的15到20年之间房 地产业仍是主力，只是不同于近年的行情波动较大，在调控之后将进入一个相对平稳的时期，房地产业的商品属性也将明显降低。从全国来看，政策调控之后，将是 部分二线城市，三四线城市的全部获得发展良机，在西部将是准三四线城市获得最佳机遇。所以总的来说，未来二十年，房地产业的重大机会在二三四线城市。

同 时他多角度地指出巴中的发展机遇：从区域机会来看，巴中应该迅速做大做强中心城市，做特做精中小城镇，加快培育发展特色产业和产业集群；从市场面看，未来 房地产业发展的重大机会就在类似巴中这样的有成长潜力的准三线城市；从发展上看，如果巴中的区域经济发展战略目标能够实现，这样的区域性中心城市将为房地 产企业发展提供巨大机会。他建议，巴中在创新发展房地产业、支撑城镇化方面要突出大众宜居、生态旅游、产业族群、现代商贸、和谐地产。

郭洁：三四线城市房地产即将迎来新机遇

成 都锐理开创信息技术有限公司总经理郭洁在《三四线城市房地产发展机遇》的主题演讲中重点提到，三、四级城市已基本进入经济大爆发的时期，在这段时间内，房 地产业也成为地区的支柱产业。现阶段全国几乎所有的三、四级地市的经济都以两位数的速度增长，巴中也不例外。2010年GDP的增速达14.7%；西部大 开发这几年，四川作为从第一产业向第二产业转移的大省，已基本完成前期的各项准备工作，正全面快速的成为中国经济发展的西部新引擎；经过2008年的世界 性经济危机之后，西部已逐步承接了东部经济的产业转移，四川更是有选择的引入了各项适宜的产业，并成为今后经济发展的主要拉动因素；四川的二、三、四线城 市正处于经济发展最快的时期，中央的西部大开发给与了地方诸多的扶持政策，经济的快速发展已成为全省的大趋势。

中国房地产发展前景看好，未来房地产的主要战场在二、三线城市，三、四线城市房地产前景看好。可以说房地产行业依然是朝阳产业；一、二线城市短期内发展被抑制，在被调控的这段时间内，是二、三线城市房地产发展的契机；三、四线城市要做好准备，迎接即将到来的新机遇。

效果明显，现场获签多个项目

在 论坛活动进行到最后，进行了现场签约仪式。其中，成都市房地产开发企业协会与巴中市招商局签订了合作协议书；成都置信实业有限公司与巴中市招商局签订了巴 中市政府接待中心项目合作协议；北京晓清环保集团与巴中市住建局签订了巴中垃圾固废处理项目合作协议；中国五冶集团有限公司与巴中市住建局签订了麻柳湾大 桥合作协议；北京和鸿地产集团有限公司分别与巴州区、南江县签订了巴中市罐头厂片区改造项目合作协议、光雾山国家风景名胜区建设项目合作协议；上海柯文新 能源科技有限公司与巴中市体育局签订了巴中市体育馆、游泳馆项目合作协议；四川航程集团与通江县签订了通江五马桥片区、通江老丝厂片区商业开发项目合作协 议。

而部分未签约的开发商也对巴中这样的准三线城市表达出了意向。其中交大房产公司经理刘艾就表示：“据我了解，巴中的气温平均比成都高出 了3~5℃，但这正好是一个契机，给科技产品一个机会，我建议在巴中有人率先做一个科技楼盘”。也有部分开发商很谨慎：“投资环境还是不错的，我们还需要 实地考察情况，以及具体政策的出台”。

趋势：房地产业布局三四线城市

据不完全统计，截止 目前为止，已经有置信、恒大、凤凰等多家房企入驻巴中市，他们之所以选择巴中这样的准三线城市，看重的主要是其不受政策限制，入驻门槛低等多方面条件。航 程的某负责人当场就表示：“选择投资巴中，便宜的不是人力成本费，而是价格较为合适的城市配套费、各类契税，这在一线城市的成本是相当高的”。

而 负责本次组团的成都市建委副主任伍勇也表达了自己的观点，他认为，组织这样的活动是为政府之间提供了合作平台，巴中市在近年的发展中取得了较大进步，尤其 是多条高速公路及铁路开通之后，巴中面对更多发展机遇。就目前的房地产发展情况来看，房地产企业与三四线城市合作已成趋势，巴中这个三线城市要发展，就需 要成熟的开发理念以及资金、技术，而这些成都开发商都有了，所以这次活动也为双方搭建了一个平台。